Bert Karlsson om att bostadsmarknaden är helt åt h-(pip)vete

Attefallshus Version 2 (lösningen på bostadskrisen?)

Antningen gillar man Bert Karlsson eller så gillar man honom inte. Jag tillhör dom som gillar honom! Tycker han är skön och alltid intressant att lyssna på.

Visste ni förövrigt att ni inte fick bo på andra våningen i ert Attefalls hus? Att ni måste ha en repstege till andra våningen etc? Att folk inte får bo hos varandra enligt lagen? Ja enligt Bert så är det så.

Visste du att när det ska byggas nytt är Regelverket är så tungjobbat och komplext så att det är ofta 20 % av budgeten av bostadskostnaden! Och ändå är det få byggen som lyckas följa reglerna fullt ut..

Som vanligt finns det tusentals regler som ska begränsa vår frihet.. allt för att passa någon annans agenda.

Bert Karlsson tycks stå på de godas sida och verkar kämpa för oss som tycker många lagar är sjuka, eller som tycker bostadsmarknaden är sjuk.. Han vill bygga billigare! Yes! Han vill förenkla! Det finns åtminstone en liten förhoppning att jag slipper pendla 21 mil om dagen med bilen för att komma till och från jobbet (något jag nu gjort i snart 3 år....). Vilken dröm att slippa alla köer och alla avgaser man släpper ut, och för att inte tala om den dåliga stämningen i trafiken...

Fast man får en och annan vacker soluppgång.. Ser ni hur skogen ser ut att brinna?

Sverige är ett samhälle där det gäller att göra som alla andra, anpassa sig till sin plats.. Antingen leva bidrag eller vara någon slags ko som ständigt ska mjölkas..

Och som vi vet... Det här samhället vi bor i bara älskar att smocka till dom som inte anpassar sig till överhetens önskemål.

Ett intressant avsnitt från Businesspodden
Avsnitt: 137. Bert Karlsson
Tyvärr hittar jag ingen uppgift om när denna intervju gjordes.. (grov miss enligt mig)

http://businesspodden.se/lyssna

Nedan några citat från avsnittet:

36:40 ”För man bygger fel lägenheter idag. Man bygger för dyrt, det är det som är problemet.” – Bert Karlsson

37:30 ”Jag kan tala om för dig att om du ska få ordning på det här så är det precis det här jag håller på med med bostadsministern nu, göra Attefallshusen större, då kan du få en ny marknad. Idag bygger man, alltså Attefallshusen som dom ser ut idag är gjorda på ett skrivbord någonstans; ingen j-(pip)vel har tänk på hur du ska komma upp på andra våningen till exempel. Ingen har tänkt på att det inte ens är lagligt att bo på andra våning. Ehh,, du får inte kalla de boende, du får hitta på att det är garderober och annat på andra våningen. Du får ha repstege upp för att överhuvudtaget komma…. Den som har gjort Attefallshusen från början hade ett förråd man har lurat på folk, och trodde att det skulle lösa bostadskrisen. Det gjorde inte det. Det är proppar överallt. Göteborg gick ut till 40 000 hushåll, i tre år, dom fick in 13 intressenter. Det är ju en förutsättning att man gör marknaden attraktiv.” – Bert Karlsson

38:50 ”EBO är ju att bo hos varandra, och EBO är ungefär 70 000 som bor så ju. 70 000 just nu! Så problemet är mycket större än vad du tror! Mycket större, så dom lägenheterna där, ja dom räcker inte till speciellt långt kan jag säga.” – Bert Karlsson

”Det går inte att bygga så här dyrt som man gör nu! Ingen kan betala! En studentlägenhet i Göteborg, 95 000 kronor kvadraten. Det blir ju att du få sälja 10 kvadrat tillslut. Nämen det håller ju inte det här.
2 miljoner var det en som ville köpa en bostadsrätt, för 10 kvadrat, alltså det håller inte.
Bomarknaden är helt åt h-vete! Regelverket idag kostar 20 procent. Där har du första åtgärden du ska över. Regelverket, 20 procent kostar det på att bygga bara i bokostnad!” – Bert Karlsson

Husbåten Freedom

Var nere till Pampas Marina och spottade båten Freedom. Vilket fint namn. Så skulle jag också vilja döpa en båt, eller möjligen Perserverance.

Dom som bor här har en blogg (freedomtravel.se). Hihih, ibland är det en liten värld. Vi rör oss omlott ibland vi bloggare ;-). Kolla in fler bilder inomhus på länken.

Det där med balans..

Vad gör man när man inte tycker balansen är det rätta, när ens liv mest består mest av lönearbete, pendling, stress, dåligt med sömn och sen pluggande ovanpå det? Man försöker dessutom tränga in lite träning på det. För träningen ger energi! Yes!
Fast någonstans inuti känner man att balansen är fel.. rekreationen får för lite plats i ens liv.

Hoppas man att det blir bättre?
- Ja

Vart tog tiden för filosofiska studier vägen? Var det de här man föddes för? Vart tog tiden för eget kreativt skapande vägen? Jag anade att det skulle bli en tuff tid när jag bytte jobb och samtidigt plugga, men jag var ändå villig att testa. Och jag gillar att utmana mig själv då och då. Och ibland känns det bra, men idag efter att ha suttit ca 45 minuter i köer hem från jobbet och sen ha ytterligare 9 mil kvar att köra tog det emot. Så meningslöst.
Jag som tidigare pratat om vikten att bo när sitt primära inkomstställe,, idag är det inte så... Men bostadsmarkanden är ju som den är...

Jag har ibland tanken att man skulle skaffa mig en husvagn och bo i den. Det finns en fin modell som jag tycker ser fin ut utan att vara fööör stor och otymplig.. Det är den modellen som är på bilderna här nere. Kanske flytta till en campingplats? Komma närmare. Typ bo på camping. Why not?! Det är rätt mysigt med ett litet boende på något sätt och visst är det en speciell känsla av att bara kunna ta sitt pick och pack och dra. Åka till ett annat ställe om man tröttnar och vill vidare. Som frihetsälskande individ finns det absolut något där som jag lockas av. Samtidigt avskräcks jag lite av tanken att behöva byta bil (skafffa en med drag på, och större, mer komplexare, för att kunna dra tung vagn) och sen bli med en stor otymplig husvagn som måste huseras. Kanske jag gör det till en större grej än det är.. Antagligen. Fast jag gillar ju inte att göra dåliga val, så låter tanken ligga och gnola ett tag till.

Alla dessa bilder är på en Kabe Briljant. 4 st bäddar. Ej boggie. 2,3 m bred. Det finns vissa XL modeller som är 2,5 m bred, men de är nog betydligt svårare att transportera på mindre gator utan att slå i saker. Vet att mindre turistorter har smala gator..

Elpatron, Vattenburen centralvärme (bra på vintern), Golvvärme, Varmvatten, Kassettoalett. Det som saknas är väl en ugn kanske?

Dubbelbädd. Årsmodell 1998. Totalvikt 1300 kg. Pris på Blocket 79500 kr.

Här en lite nyare, årsmodell 2002, en XL variant som alltså är 2,50 m bred. Lite tyngre: Totalvikt: 1310 kg (lite bökigare att köra runt med)

Här syns att XLmodellen är 20 cm bredare, jämför med bilden för 98 årsmodellen ovan.

I XL modellen från 2002 verkar sängen placerad på höger sida. En smaksak vad man gillar kanske. Ca pris på blocket för denna: 128900 kr

Cabby 52 -00, Också fin inredning, ungefär samma upplägg som Kabe Briljant.

Jag vet inte. Val, val. Ibland är man feg nog att inte våga göra dem. Fast ibland lönar det sig att avvakta och reflektera också. :-)

Jag hoppas i alla fall att ni har en bra dag!

Bo stort vs bo smått (fönsterputsning)

Dagens reflektion..

Häromdagen gav jag mig på fönsterputsning. Japp, jag gör det själv. Det är inte svårt eller komplicerat bara tidskrävande. Har alltid tvättat fönstrena själv och även gjort till andra i yngre år med nöjda "klienter".:) Idag är jag inte lika exalterad att tvätta andras fönster då tiden fått mer värde.
Förut använde jag Winborgs ättikssprit blandat med varmt vatten, men har på senare år märkt att det går lika bra med YES diskmedel, det är mildare för händerna dessutom.

Eftersom jag bor ganska smått (enligt andras norm, inte enligt min egen) så finns det i den lägenhet som jag bor totalt 4 st. fönster, thats it. Que pasa liksom.

Man kan ju tycka att det borde gå fort att svepa av dessa fönster, men icke sa nicke. Det tar sin lilla tid om man är noggrann som undertecknad (och det var några år sedan dom sist tvättades). Göra rent runt fönstren, olika karmar, göra rent bakom element, fönsterventil, fönsterbrädor mm. Jag gjorde ett fönster igår kväll och ett nu på tidigt på morgonen. Det tar säkert 1,5 timme per fönster. Ja, jag stressar inte! ;) Lyssnar på en bra ljudbok av David Deida så det får ta sin tid så kan jag reflektera över innehållet.

Ja, en van fönsterputsare behöver kanske bara 5 minuter per fönster, men dom gör ju å andra sidan inte lika rent runt omkring (ursäktar mig lite). Tro mig.. däh bliir brau kvaliéee på däh ja gör.


Okey, vad är poängen med följande inlägg? Fönster tycker vi är trevlig right? De släpper in det härliga dagsljuset som vi behöver för att må bra. Det är trevligt med utsikt och man kan se vad som händer utanför husknuten och allt det där, det förnekar jag inte. Så bor man stort så blir det såklart en väldans massa fönster. Och att ha rena fönster gör en hel del för ens välbefinnande (faktiskt). Och att behöva se skitiga fönster och flugor som ligger mellan fönsterkarmar ligger som ett ok (som i bromsok) över axlarna att det "borde" fixas.

Om det för mig tar emot att tvätta 4 st. fönster vad ska det då inte göra om man bor lika stort som följande kåkar.. Ahh just de. Are you getting what I´m saying here? Ramlar polleten ner?

Spekulationsdags: Hur stort behöver man bo? Hus på Ringvägen, Saltsjöbaden, foto av undertecknad från i somras. Detta hus antar jag är på minst 3-400 kvm. Kanske bor det en jättestor familj med 10 barn och kanske bor även familjens föräldrarna här? Fast jag tvivlar va..? Snarare en familj på 4-5 personer skulle jag gissa. Förmodligen har dom råd att leja bort fönsterputsning, städning och husskötsel eller så är dom skuldsatta upp över öronen och får sköta allting själva, who knows. Personligen är det inget som lockar mig med ett sådant här stort och (i mina ögon) överflödigt boende.

Räknar vi fönstrena bara på en sida av detta hus så är det dubbelt så många jämfört med undertecknads boende. Puh säger jag bara. Detta hus ligger också på Ringvägen i Saltsjöbaden. Korten tagna i juli 2014.

Vanligt varmvatten och Yes Diskmedel applicerat med en svamp. Disktrasa för att torka av den mesta sk**en med. Man behöver inte göra det mer komplicerat än så. Syns på gräsmattans gulaktiga uttorkning att sommaren 2014 varit solig och härlig! Fönsterskrapa och trasa finns överallt att köpa. #DIY Passar på och gör rent runt elementet också. Fäller fram det så det går lättare att komma åt. Före: Massa flygfän som barrikaderat sig mellan fönsterkarmarna (och kolat vippen). Nu ska dom bort! Efter rengöring: Voila! Flugsatarna borta och dom har nu förhoppningsvis funnit sin väg mot nirvana! Rent och snygg, Yes! Ja, 3-glasfönster gjorde att man slapp höra järnvägen. Bra grejer även som isolering på vintern. Suktar du efter ett stort boende?

Attefallshus, bra för oss som gillar mindre boende

Jag prenumerar på tidningen Privata affärer och där stod en intressant artikel i senaste numret om möjlighet att bygga ett extra bostadshus på sin tomt utan bygglov.
Benämningen på dessa hus verkar bli Attefallshus (då politikern som drivit igenom detta heter just Attefall).

Dessa hus får vara max 25 kvadratmeter stora. Högsta höjden till taknocken får vara 4 meter. Så ett litet sovloft borde gå att tränga in! Passar mig perfekt. På ett sådant här hus skulle jag kunna montera solceller på taket och generera egen el. Där jag bor nu får jag inte göra detta. Jag har frågat vicevärden och det är alltid motstånd, motstånd. Dom kan ramla ner osv.. Måste utöka försäkringen bla bla. Det är därför ingenting praktiskt som kan innebära problem tycks gå att kunna göras i den bostadsrättsförening där jag bor.

Jag är alltså mycket positiv till detta möjighet. Säkert finns det massa hinder inom detta område också, ingenting ska ju vara lätt i dagens regelfylda samhälle.

Artikel om de s.k. Attefallshusen som blir möjligt att bygga nu juli 2014.
Det där E25 huset nere till vänster ser trevligt ut. Bara det är bra isolering inför vintern så Även c/o Attefall ser mysigt ut! 

Tydligen gäller det att se upp om man hyr ut till "utomstående" istället för folk inom "familjen". Då blir beskattningen en annan, då huset i så fall klassas som näringsfastighet och då gäller tydligen inte schablonavdraget på 40000 kr (för  beskattning av inkomster från sådan uthyrning).. För att få detta göra detta avdrag verkar det som att huset måste användas av ägaren eller någon "närstående".

Ja, det är som vanligt massa regler att sätta sig in, avdrag och liknande, varför göra det enkelt liksom? Det verkar som det är dom stora familjerna som blir gynnade (som kan hyra till "närstående"). Kanske man skulle ta och bli adopterad av någon som bygger ett sådant här hus så det blir bättre möjligheter för initiativtagarna att dra av på skatten?

Jag har redan frågat runt lite bland husägare jag känner och dom är inte helt främmande för att bygga ett extrahus till en så trevlig hyresgäst som mig. :) Däremot finns det såklart tveksamheter inför andra hyresgäster man inte känner. Rädslan för att få någon otrevlig typ i på tomten finns såklart.

Får se vart det tar vägen. Ska i alla fall bli spännande att följa. Och förhoppningsvis drar inte månadskostnaden iväg för ett sådant här boende. Låga fasta omkostnader är för mig att föredra.

Hittade en bild på inredning av huset E25, pretty compact, men ser mysigt ut:

Bilden från: http://enkelrum.se/houses/e25/
Tror den går att få utan väggen bakom soffan också.

Här kan du kolla in huset C/O Attefall. Det finns massor med alternativ till hus att välja på.

Kolla va fin inredning! Ett C/O Attefall hus. Bild från: http://www.sommarnojen.se/attefallshus-och-friggebodar/inredning-och-utrustning/

PS.. Jag har inte fått en krona för att skriva detta inlägg.


[EDIT] Kompletterar med lite värt att veta:
Om byggnadens värde uppgår till minst 50 000 kronor får den ett eget byggnadsvärde. Om värdet inte uppgår till 50 000 kronor taxeras den tillsammans med den värdefullaste byggnaden på samma tomt.

Som jag tolkar ovanstående är det alltså en fördel att bygga en enkel byggnad vars värde understiger 50k, så slipper fastighetsägaren taxeras för detta extrahus.

Du får inte göra ROT-avdrag för att bygga Attefallshus på 25 kvadratmeter. Däremot får du nyttja ROT-avdraget för att bygga om befintlig byggnad eller göra en tillbyggnad på befintligt boningshus.
Som jag tolkar kan du alltså använda ROT-avdrag för att bygga om en befintlig friggebod till 25 kvm. Smartare att bygga om istället för att bygga nytt alltså.

Om huset byggs för  permanent boende kallas det då för komplementbostadshus.

Boverkets byggregler håller på och uppdateras.
"För att möjliggöra att en självständig bostad ska kunna inrymmas i komplement- bostadshusen måste Boverkets byggregler revideras. Boverket har därför utarbetat förslag på lättnader i byggreglerna för mindre bostäder. Målet är att de ska träda i kraft den 1 juli."

"I normalfallet ska det vara möjligt att bygga ett komplementbostadshus även om det strider mot
bestämmelserna i en detaljplan.(Källa, här står det mycket intressant för den nyfikne)"

Som jag tolkar reglerna ska det vara möjligt att bygga en balkon eller en uteplats på 15 kvm utan att behöva söka bygglov till denna byggnad.

[EDIT 2015-05-24, lägger till följande bild som var med i VLT]

Klicka för större text. värt att läsa.

Boende: Vilka kvaliter bör ett hem bestå av?

Hur vill du bo?


Är det viktigt för dig att bo stort med gott om utrymme? Kanske är det din dröm att bo på något sätt? Kanske vid vattnet? Säkerligen har du tankar och åsikter kring boende. Vi är alla olika och det som skrivs nedan passar långt ifrån alla. Allt beror på vilka prioriteringar som är viktiga för oss. Det är ett ämne som har lika många åsikter som det finns människor.

Men.. Kanske behöver du allvarligt överväga om ditt nuvarande boendearrangemang är optimalt för att kunna leva som du vill.

I min längtan efter mer frihet och glädje så kan mitt boendeval inte svälja något stort och flådigt på en fin adress. Snarare prioriteras enkelhet och att boendekostnaden är låg..


Vilka kvaliter bör då ett hem bestå av?

Ett hem ska vara ett ställe som känns tillräckligt tryggt. Ett ställe där man kan ladda batterierna.  Ett ställe där man kan hitta tid för lugn och ro, tid för återhämtning, och tid för reflektion. Jag brukar säga att mitt hem är min borg, där vill jag ha lugn och ro, kunna jobba på mina projekt. Väggar och tak. Lagom värme. Ström. Det bör finnas möjlighet att laga mat. Det bör finnas plats för äta, sova och ta emot en och annan besökare. Tvättmöjlighet i ett närliggande område är också viktigt. Toalett och dusch i närheten är också viktigt, liksom ugn, micro och kylskåp. Det är också en fördel om boendet ligger i närheten av sitt primära inkomstställe, vare sig det är ett lönearbete eller något annat. Om det finns någon större matbutik i närheten är också ett plus.
- -
Vi kan stolpa upp det till:
1. Närheten av arbete (som genererar inkomster)
2. Kostnad
3. Närhet till större matbutik. (=lägre transsportkostnader. Är inte beroende av bil osv.)

(Delat boende och närhet till behövande tjänster.)

- -

Själv undviker jag boende som innefattar fastighetsskötsel. Där jag bor nu har vi fastighetsskötare som underhåller grönområden. Det innebär att man slipper lägga tid på snöskottning, rensning av rabatter och annan tidskrävande underhåll. Under min uppväxt bodde jag i delvis i ett radhus och fick nog av att bara klippa gräsmattan på sommaren!

Driva upp egen mat? Jag kan mer förstå lusten av oberoendet i att odla själv och att man därför vill bo med trädgård, kanske djur osv. Jag har testat att hyra en kolonilott under några år för att driva upp ekologisk mat. För mig var det dock lite väl mycket jobb då jag övertog en kolonilott som var totalt igenväxt. Det var dock aldrig någon brist på grönsaker att äta då andra koloniägare ofta var generösa med sitt överflöd. Människorna där var även jordnära och trevliga. Kolonilotten är numera uppsagd sedan ett antal år pga. tidsbrist och att politikerna bestämt att det ska bli bostäder där framöver.. En kolonilott är annars ett bra alternativ. Är ju lätt att säga upp och låser därmed inte fast.

Tillbaks till tråden: Försök hitta människor som delar respekt, hänsyn och ödmjukhet för varandras behov. Dela sedan boendeutrymmet med dessa som du trivs ihop med och du kan halvera kostnaderna. Bygg gemenskap istället för själviskhet. Respektera varandras åsikter, försök relatera istället för att avfärda - kom överrens om vettiga "spelregler" för att trivas tillsammans.

Längtar du efter utrymme och rymd? Gå ut! Utrymme är ingen bristvara, inte i Sverige. Lugn och ro med utrymme? Gå till ett bibliotek.

Mer utrymme i ett hem är ofta inte bättre, tillräckligt utrymme är det eftersträvansvärda. Ju mindre prylar du har att ta hand desto mindre kan du bo. Större är i min värld inte bättre.  Större innebär oftast mer av allt, högre kostnader, mer underhåll, mer städning, mer prylar, mer fastlåsande. Framförallt innebär det mindre frihet och mindre oberoende. Större kan se vackert och eftersträvansvärt ut för ögat, men försök se igenom detta ”sociala status” behov. Mer saker betyder fler saker som ger problem, som går sönder, som behöver fixas, som kostar. Allt detta tar tid underhålla. Tid är värdefull! Det mest värdefulla du har!

Att hålla på och fixa och laga med saker är ett tidsfördriv för vissa och kanske känns detta meningsfullt, men finns det då inte viktigare saker att lägga tiden på? Är våra liv så stressiga i arbetslivet att vi finner ett behagligt lugn och fridfullhet i att fixa med prylarna? Ja kanske.. (Been there done that, and still doing it from time to time).

Kanske du stormtrivs på ditt arbete och inte riktigt vet vart du ska stoppa alla inkomster? Då passar kanske större boende och mer prylar dig. Härligt, grattis, du tillhör en mindre priviligierad grupp! Du kanske har råd att leja bort alla tidskrävande arbeten som du inte har lust med. Så är det dock inte på denna kant..


Jag sitter själv fastkedjad i löneberoendet som det flesta andra. Med andra ord en enkel löneslav som måste hoppa när någon i högre "rang" säger att jag ska göra det. Något som ofta suger energi istället för att ge energi.  Om du som jag känner att lönearbetet kanske inte är så tillfredställande, och du vill göra något annat än betala höga avgifter med dina inkomster, så kanske även du ser nyttan med att välja lägre kostnader och kanske lönearbeta mindre, kunna dra dig tillbaka tidigare och jobba mer med egna spännade projekt. Då är vi i samma tankebanor. Det finns så många meningsfulla projekt som jag vill få mer tid för!

Mer pengar över är lika med fler möjligheter, mer känsla av frihet. Till skillnad mot mer materiella ägodelar som istället kedjar fast och kostar tid..

Vad är dina skäl till just dina val, och hur vill du bo?