Klart att bygga 30 kvm Attefallshus!

Efter åratal av tröskande i byråkratins värld så har regeringen nu äntligen godkänt att man får bygga Attefallshus som är 30 kvadratmeter istället för tidigare 25 kvadratmeter (utan att söka bygglov). Tänk att det ska vara en sådan stor sak att ändra reglerna.. Men det är kul att dom tar ett och annat BRA beslut i riksdagen också. :)

Nåväl. Det gör ganska stor skillnad i trivsel att ha ytterligare 5 kvadratmeter. Tack kanske framförallt Bert Karlsson som kämpat för detta. Ni vet han som säljer Rullebo som finns i lite olika storlekar. Han säljer nu 30 kvm Rullebo om du inte vill bygga själv.

Detta är åtminstone ett steg i rätt riktning i en sönderreglerad bostadsmarknad där boendet är väldigt dyrt på sina håll.

Nu är det alltså klart. Riksdagen har tagit beslut om nya regler för Attefallshus som börjar gälla den 1 mars 2020. Det finns alltså en möjlighet att bygga större Attefallshus på 30 kvm från mars 2020! Yes!


Rullebo står förövrigt på hjul, vilket är bra. Från deras hemsida:

"Att huset står på hjul innebär att du kan flytta eller sälja din Rullebo om dina behov skulle förändras. Samtidigt som vi hållit nere alla kostnader har vi ansträngt oss för att skapa en villavagn av högsta kvalitet som följer våra svenska byggtraditioner." - https://www.rullebo.com/

Nej, jag har inte fått ett öre för att skriva om Rullebo, bara gillar att Bert lyckas hålla nere priserna relativt bra och ger konkurrens på marknaden.

Bert Karlsson om att bostadsmarknaden är helt åt h-(pip)vete

Attefallshus Version 2 (lösningen på bostadskrisen?)

Antningen gillar man Bert Karlsson eller så gillar man honom inte. Jag tillhör dom som gillar honom! Tycker han är skön och alltid intressant att lyssna på.

Visste ni förövrigt att ni inte fick bo på andra våningen i ert Attefalls hus? Att ni måste ha en repstege till andra våningen etc? Att folk inte får bo hos varandra enligt lagen? Ja enligt Bert så är det så.

Visste du att när det ska byggas nytt är Regelverket är så tungjobbat och komplext så att det är ofta 20 % av budgeten av bostadskostnaden! Och ändå är det få byggen som lyckas följa reglerna fullt ut..

Som vanligt finns det tusentals regler som ska begränsa vår frihet.. allt för att passa någon annans agenda.

Bert Karlsson tycks stå på de godas sida och verkar kämpa för oss som tycker många lagar är sjuka, eller som tycker bostadsmarknaden är sjuk.. Han vill bygga billigare! Yes! Han vill förenkla! Det finns åtminstone en liten förhoppning att jag slipper pendla 21 mil om dagen med bilen för att komma till och från jobbet (något jag nu gjort i snart 3 år....). Vilken dröm att slippa alla köer och alla avgaser man släpper ut, och för att inte tala om den dåliga stämningen i trafiken...

Fast man får en och annan vacker soluppgång.. Ser ni hur skogen ser ut att brinna?

Sverige är ett samhälle där det gäller att göra som alla andra, anpassa sig till sin plats.. Antingen leva bidrag eller vara någon slags ko som ständigt ska mjölkas..

Och som vi vet... Det här samhället vi bor i bara älskar att smocka till dom som inte anpassar sig till överhetens önskemål.

Ett intressant avsnitt från Businesspodden
Avsnitt: 137. Bert Karlsson
Tyvärr hittar jag ingen uppgift om när denna intervju gjordes.. (grov miss enligt mig)

http://businesspodden.se/lyssna

Nedan några citat från avsnittet:

36:40 ”För man bygger fel lägenheter idag. Man bygger för dyrt, det är det som är problemet.” – Bert Karlsson

37:30 ”Jag kan tala om för dig att om du ska få ordning på det här så är det precis det här jag håller på med med bostadsministern nu, göra Attefallshusen större, då kan du få en ny marknad. Idag bygger man, alltså Attefallshusen som dom ser ut idag är gjorda på ett skrivbord någonstans; ingen j-(pip)vel har tänk på hur du ska komma upp på andra våningen till exempel. Ingen har tänkt på att det inte ens är lagligt att bo på andra våning. Ehh,, du får inte kalla de boende, du får hitta på att det är garderober och annat på andra våningen. Du får ha repstege upp för att överhuvudtaget komma…. Den som har gjort Attefallshusen från början hade ett förråd man har lurat på folk, och trodde att det skulle lösa bostadskrisen. Det gjorde inte det. Det är proppar överallt. Göteborg gick ut till 40 000 hushåll, i tre år, dom fick in 13 intressenter. Det är ju en förutsättning att man gör marknaden attraktiv.” – Bert Karlsson

38:50 ”EBO är ju att bo hos varandra, och EBO är ungefär 70 000 som bor så ju. 70 000 just nu! Så problemet är mycket större än vad du tror! Mycket större, så dom lägenheterna där, ja dom räcker inte till speciellt långt kan jag säga.” – Bert Karlsson

”Det går inte att bygga så här dyrt som man gör nu! Ingen kan betala! En studentlägenhet i Göteborg, 95 000 kronor kvadraten. Det blir ju att du få sälja 10 kvadrat tillslut. Nämen det håller ju inte det här.
2 miljoner var det en som ville köpa en bostadsrätt, för 10 kvadrat, alltså det håller inte.
Bomarknaden är helt åt h-vete! Regelverket idag kostar 20 procent. Där har du första åtgärden du ska över. Regelverket, 20 procent kostar det på att bygga bara i bokostnad!” – Bert Karlsson

Hus på hjul, artikel i Grus & Guld 4/2015

Åh, det här reportaget måste ni kolla in om ni också är intresserade av Tiny Houses på hjul! Det är ett reportage i tidningen Grus & Guld nr 4 2015. Bläddra till sidan 12.

En gammal mercedes buss från 1965, skattefri och allt. Visst ser den charmig ut!

Inredningen ser också sådär hemtamt och mysigt blandat. Trä i sin naturliga färg ger en lugnande känsla. Fotona tagna av Niklas Björling, dock är det här urklippta skärmdumpar och alltså betydligt bättre i tidningen.

Tog några skärmdumpar från tidningen då saker har en tendens att försvinna efter ett tag på Internet, just saying.

Gillade några meningar lite mer ändra.

”Lån betyder mindre frihet” - Maren

Samtidigt som det år för år går att läsa att lånen bara ökar.. och ökar..
urklippt från följande artikel.

”Miljömässigt är hus på hjul en kompromiss. Att flytta på huset – som väger sju ton – går knappast att göra utan en stark dieselmotor och stora mängder bränsle. Men det är begränsningarna i boendet som gör att man automatiskt blir miljömedveten, menar de. Den moderna normen i västvärlden är egentligen ett vulgärt överflöd, säger Peter – en lägre standard vore mer hållbar. – Även en normal välfärdsfamilj som lever ekologiskt värmer upp mycket mer utrymme än de behöver.” - Peter

Det verkar som de Tiny house stilen omedvetet ger en form av dygden måttfullhet.

FAKTA enligt tidningen, äntligen börjar det benas ut vad som gäller (lagmässigt). När jag ringde kommun här i stan visste det ingenting om vad som gällde, vare sig om tiny houses eller huruvida man fick stå längre än 6 veckor på samma plats med husvagn i den här kommunen. I min ungdom hade jag en husvagn som bara gav mig bekymmer på grund av jag inte hade något bra ställe att ha den på.. vill inte vara med om samma igen.. Det mesta är reglerat i det här landet och det är jobbigt att gå mot strömmen om man gillar frihet. Heder åt er som har modet att gå först och banar väg för oss andra!

"Ett hus på hjul räknas som en byggnad, om det uppfyller Boverkets krav för detta - bland annat att det är en varaktig konstruktion som står varaktigt placerad på mark. Då krävs det normalt bygglov, menar Stefan Hallin, byggnadsingenjör på Boverket. Byggnaden ska också uppfylla vissa krav, på till exempel tillgänglighet.

Även husvagnar behöver bygglov om de står på samma plats längre än ”en normal semesterperiod”, det vill säga cirka fem veckor. Men hus på hjul räknas inte automatiskt som husvagnar, utan det är något som måste avgöras från fall till fall, enligt Hallin.
Om minihuset står parkerat på en tomt där det finns ett en- eller tvåbostadshus kan huset på hjul räknas som ett attefallshus, och därmed slippa bygglov – om det är mindre än 25 kvadratmeter stort, mindre än fyra meter högt och följer Boverkets bygg- och konstruktionsregler. 

En bygganmälan ska fortfarande göras, och startbesked krävs innan huset på hjul får ställas på plats. Ett attefallshus får användas som permanentbostad, till skillnad från den mindre friggeboden.
För att få framföras på väg krävs att huset är trafiksäkert.Många bygger sina hus så att de räknas som så kallade Efterfordon som får framföras i högst 30 kilometer i timmen efter en bil eller traktor." 

Titta vilken otroligt vacker fönsterruta, förövrigt det ser riktigt mysigt ut! 17 kvadratmeter bor de på enligt tidningen. Allt går om man vill!

Bo i container?

Om bostadspolitiken i Sverige kan man säga mycket. Jag väljer att säga sammanfatta med att säga: Den fungerar inte.. Regler på regler.. Brist på mark eller vad det är. Ingenting är lätt i ett byråkratiskt reglerat Sverige. Detaljplanerat område etc..  Vissa ska hållas under armarna (bla. tillväxten, finansmarknaden, bankerna, de som lånar etc) och vissa ska missgynnas, de som söker billigt enkelt boende.

Vanliga samtal med vänner handlar ofta om boenden, som att någon köpt en etta för 2, 7 miljoner (Sthlm), någon annan har köpt en bostadsrätt till sin son för 2,4 miljoner (Gbg), och satt in sitt eget hus som säkerhet etc. I helgen besökte jag några bekanta i Stockholm som sa att grannlägenheten gick för 4,4 miljoner. Bostadsmarknaden har i storstäderna blivit spekulationsobjekt. Bostadsbristen plus nollränta (Riksbanken) har gjort pengar i princip gratis, och driver därmed upp priserna till taknocken. Folk spekulerar i att priserna ska gå upp, för det gör ju alltid bostäder i Sverige, eller? Det är som det det nya normala.

Politiker tycks inte göra något annat än att prata om problemen, luddiga uttalande om att byggandet måste öka (bla bla).. Ett undantagsfall finns dock: Politikern Attefall gjorde i alla ett litet steg i rätt riktning och de ska han ha ros för. Attefallshusen går att bygga på en befintlig tomt med redan ett hus på. Det är ett undantagsfall från de vanliga byggreglerna. Bäst hade det förstås varit om det gällt även en ren tomt.

Så här skulle jag vilja bo plus utrymme för ett förråd (där man kunde ha en moppe och någon cykel). En tomt, två större containrar. Mycket snyggt utformat!

Bristen på boende trissar upp priserna på redan befintliga bostäder och folk belånar sig upp över öronen. Folk behöver ju någonstans att bo. Det har blivit normalt att betala några miljoner för en liten etta. ”Inget konstigt i det”. Många tror att det ska fortsätta att gå att låna 3 miljoner till priset av endast några tusenlappar i månaden. Som att det är någon slags ny ekonomi. Kredititism med centralplanering.
Ibland när jag lyssnar på utländska investerare tas ofta Sverige upp som ett exempel på vad en icke fri marknad kan ge för konsekvenser inom bostadsmarknaden. Hur bristen på bostäder driver upp vissa priser, medans andra sektorer inom bostadspolitiken är hårt reglerade. Byggregler högt och lågt. Stora obalanser har uppstått. Bostadsmarknaden har inte fungerat på många decennier. Och det som byggs idag byggs bara till dem som är välbärgade. Inga smålägenheter direkt. Det lönar sig inte att bygga något annat är stort, onödigt och lyxigt. Bristen på alternativ tycks monumental.

Därför tänkte jag komma med ett billigare alternativ. Vad sägs om att bo i en container? :-)
I Sverige anses detta boende antagligen för långt från normen, men om vi är många som vill ha det här kan inte ens byråkraterna stoppa oss!

Läckert boende. Glas i mitten och ett litet tak. Bilden från: 

http://homeinabox.blogspot.se/2013/08/2-shipping-container-home-savannah.html

Närmare bestämt härifrån. 

En möjlighet vore alltså att bygga ett Attefallshus av en container. En arbetskollega har en container  som kallas för TEU (Twenty-foot Equivalent Unit), vilket på svenska blir Tjugofotsekvivalenter. En sådan container har ganska optimala mått. Intresserad, läs då mer här. Den ser ut unngefär som bilden ovan.

Containern har följande mått:

Längd: 6,10 meter, alltså 20 fot,

Bredd: 2,44 meter, 

Höjd: 2,59 meter 

Det finns med andra ord plats för isolering mm.

Hmm. låt oss räkna lite.. 6,1 * 2,44 = 14,884 kvadratmeter. 

Då har vi ca 10 kvadrat över för att passa inom Attefallsbegränsningen på 25 kvadratmeter. YES! :)

Då tänker jag mig att där skulle man kunna bygga ut med trä och fönster, och sedan ha någon form av gardin för containerdelen, som man kan dra åt sidan. Är du med? Det ger privata utrymmen. Bilden ovanför visar ungefär hur jag tänker.. Ta bort den vänstra blåa container bara. Det sägs att i Sverige så måste vi sätta panel på yttersidan av containern för att den ska passa in i omgivningar. Ja, vi får inte glömma att vi befinner i landet lagom där ingeting ska sticka ut! :) Jajustja, Jantelagen och allt det där! Nu vill man ju kanske inte borra i stålet/plåten (roståverkan mm), men det finns ofta små uttag i övre kanter på containern så kan kanske skulle kunna fästa reglar där och sen spika på panel.

Priset på en begagnad 20 fots-container eca 7-8000 kr enligt kollegan. Alltså en ”utrangerad” container som inte är har ett godkänt intyg för båtfrakt längre. Tittade på Blocket och såg allt från 6-15k i pris (beg.).

Nya utskeppningscontainers finns från 24900 kr plus moms. Bilden härifrån.

I den här containern har man isolerat och installerat el, element och belysningsarmatur. Tydligen går det även att få tag i container med öppningsbar långsida. I övrigt är priserna lägre än tidigare annons. Bilden härifrån.

Nedanstående 2 bilder ät tagna av Ton Koene, Hollandse Hoogte/Redux

Så här kan det se ut i en sjöcontainer. Här i Holland. Bilden härifrån.

En annan layout på boende. Toalett och dusch längst ner?. Om man inte har mer prylar än man behöver räcker detta troligen. Bilden härifrån.

Här lite andra bilder jag snokat rätt på:

Här har man satt upp reglar för att kunna sätta isolering  och sedan någon skiva av något slag. Själv skulle jag nog gjort ett mellanrum mellan stålet och isoleringen så att kondens kan fläktas ut. Som det är byggt på den här bilden är det mer som ett trähus. Känns inte optimalt. Konstruktion

Ytterligare en bild med priser och hur en isolerad variant kan se ut.

En stålkonstruktion kan hålla många år om den sköts om. Fukt i kombination med syre är dess fiende. Om den rostskyddsbehandlas förlängs livslängden betydligt. Dessa containrar utsätts normalt inte för något vägsalt såsom våra bilar gör. Ja, om dom inte används som sjöcontainer på salta hav förstås, duh.

Det här är inte så långt ifrån att vara ett riktigt mobilt boende! Lasta på ditt hem på en lastbil och flytta till lämpligt ställe, tex flytta dit där det finns jobb, eller där det finns bättre omgivning. Om det skulle finnas platser där dessa enkelt skulle ställas och kopplas in skulle det vara smidigt och praktiskt.

En gaffeltruck skulle lätt kunna lyfta upp hela ekipaget på en lastbil.Hela containern är gjord för att tåla lastning och vara stabil.

Bilden från http://containerplan.com/

Vill du ser fler bilder sök på google: Shipping container home

Alternativt klicka här.

Viktigt att container ställs på plintar så den inte rostar sönder nerifrån. 

Okey, stannar där. Hursom haver, det är i alla fall ett tips på billigt boende! Ett tak ovanför containern med ett mellanrum kan nog vara bra för varma sommardagar, annars blir det nog hett inuti.Det säger i alla fall arbetskollegan. Nyfiken på mer, kolla då in den här länken.

Tack och hej, leverpastej!

Är du nöjd med bostadsmarkanden i Sverige?

För bra för att vara lagligt?

Attefallshusen har undantagits regler som Boverket normalt ställer på permanentbostäder. Men ett sådant hus får du inte bygga om det inte redan står ett hus på tomten.

Kanske det inte är så krångligt att få igenom ett bygglov för ett enkelt fritidshus hos byggnadsnämden men jag har blivit bränd på konstiga regler förr. Gillar inte att vara i händerna på andras godtycke. Vill ha klarhet innan man agerar, lätt att gå på någon mina bland alla regler och byråkrater plus alla andra som får för sig massa saker när något görs som sticker ut från "normen". 
Med tanke på att tomtpriser är dyra i centrala områden blir det också tveksamt om det ”lönar” sig att bygga smått. Kanske blir svårt att sälja etc.. Detta är också en anledning till att jag är för ett litet hus på hjul. Problemet är väl bara att hitta någon ställe att stå på... och där tar det ofta stopp. Kanske inte vill stå på en camping liksom. Och att stå på tomten (alltså lagligt bo) hos någon man känner verkar i vissa kommuner inte vara tillåtet etc.. The list goes on.. 

Är ju förövrigt bara och lyssna på politikerna hur viktigt tillväxt är för dom! Annars brakar systemet. (bra konstruerat system – NOT ) Allt är gjort för att vi ska bo stort, ha stora hus, överflöd som vi ska fylla med med massa konsumptionsprylar, stora banklån, ansvarsförbindelser och tvingas lönearbeta bort våra liv på något meningslöst ställe. Hela Bostadsmarknaden vill nog inte att småhus ska bli någon hit etc.. Finns många intressen i samhället som är emot att vi ska kunna leva ett enklare liv. Jupp, trots allt prat om att vi ska leva hållbart, miljövänligt, global uppvärmning mm.. Bara att konstatera.

Jay Shafer skriver på s38 i sin bok “The Small House Book” följande och jag har samma intryck av Sverige:

“Too Good To Be Legal

It is illegal to inhabit a tiny home in most populatedareas of the U.S. The housing industry andthe banks sustaining it spent much of the 1970sand 1980s pushing for larger houses to producemore profit per structure, and housing authoritiesall cross the country adopted this bias inthe form of minimum-size standards. The statedpurpose of these codes is to preserve the highquality of living enjoyed in our urban and suburbanareas by defining how small a house canbe. They govern the size of every habitable room and details therein. By aimingto eliminate all but the most extravagant housing, size standards haveeffectively eliminated housing for everyone but the most affluent Americans.”

En tröst är ju att det tillåtet att leva som uteliggare! Den enkelheten är godtagbar hos de styrande. Rädslan för den "samhällsfarliga lättjan" har minskat. 

(Lösdrivarlagen ersattes 1965 om en lag om "samhällsfarlig asocialitet", vilken dock sällan kom att tillämpas och avskaffades 1981.)

Attefallshus, bra för oss som gillar mindre boende

Jag prenumerar på tidningen Privata affärer och där stod en intressant artikel i senaste numret om möjlighet att bygga ett extra bostadshus på sin tomt utan bygglov.
Benämningen på dessa hus verkar bli Attefallshus (då politikern som drivit igenom detta heter just Attefall).

Dessa hus får vara max 25 kvadratmeter stora. Högsta höjden till taknocken får vara 4 meter. Så ett litet sovloft borde gå att tränga in! Passar mig perfekt. På ett sådant här hus skulle jag kunna montera solceller på taket och generera egen el. Där jag bor nu får jag inte göra detta. Jag har frågat vicevärden och det är alltid motstånd, motstånd. Dom kan ramla ner osv.. Måste utöka försäkringen bla bla. Det är därför ingenting praktiskt som kan innebära problem tycks gå att kunna göras i den bostadsrättsförening där jag bor.

Jag är alltså mycket positiv till detta möjighet. Säkert finns det massa hinder inom detta område också, ingenting ska ju vara lätt i dagens regelfylda samhälle.

Artikel om de s.k. Attefallshusen som blir möjligt att bygga nu juli 2014.
Det där E25 huset nere till vänster ser trevligt ut. Bara det är bra isolering inför vintern så Även c/o Attefall ser mysigt ut! 

Tydligen gäller det att se upp om man hyr ut till "utomstående" istället för folk inom "familjen". Då blir beskattningen en annan, då huset i så fall klassas som näringsfastighet och då gäller tydligen inte schablonavdraget på 40000 kr (för  beskattning av inkomster från sådan uthyrning).. För att få detta göra detta avdrag verkar det som att huset måste användas av ägaren eller någon "närstående".

Ja, det är som vanligt massa regler att sätta sig in, avdrag och liknande, varför göra det enkelt liksom? Det verkar som det är dom stora familjerna som blir gynnade (som kan hyra till "närstående"). Kanske man skulle ta och bli adopterad av någon som bygger ett sådant här hus så det blir bättre möjligheter för initiativtagarna att dra av på skatten?

Jag har redan frågat runt lite bland husägare jag känner och dom är inte helt främmande för att bygga ett extrahus till en så trevlig hyresgäst som mig. :) Däremot finns det såklart tveksamheter inför andra hyresgäster man inte känner. Rädslan för att få någon otrevlig typ i på tomten finns såklart.

Får se vart det tar vägen. Ska i alla fall bli spännande att följa. Och förhoppningsvis drar inte månadskostnaden iväg för ett sådant här boende. Låga fasta omkostnader är för mig att föredra.

Hittade en bild på inredning av huset E25, pretty compact, men ser mysigt ut:

Bilden från: http://enkelrum.se/houses/e25/
Tror den går att få utan väggen bakom soffan också.

Här kan du kolla in huset C/O Attefall. Det finns massor med alternativ till hus att välja på.

Kolla va fin inredning! Ett C/O Attefall hus. Bild från: http://www.sommarnojen.se/attefallshus-och-friggebodar/inredning-och-utrustning/

PS.. Jag har inte fått en krona för att skriva detta inlägg.


[EDIT] Kompletterar med lite värt att veta:
Om byggnadens värde uppgår till minst 50 000 kronor får den ett eget byggnadsvärde. Om värdet inte uppgår till 50 000 kronor taxeras den tillsammans med den värdefullaste byggnaden på samma tomt.

Som jag tolkar ovanstående är det alltså en fördel att bygga en enkel byggnad vars värde understiger 50k, så slipper fastighetsägaren taxeras för detta extrahus.

Du får inte göra ROT-avdrag för att bygga Attefallshus på 25 kvadratmeter. Däremot får du nyttja ROT-avdraget för att bygga om befintlig byggnad eller göra en tillbyggnad på befintligt boningshus.
Som jag tolkar kan du alltså använda ROT-avdrag för att bygga om en befintlig friggebod till 25 kvm. Smartare att bygga om istället för att bygga nytt alltså.

Om huset byggs för  permanent boende kallas det då för komplementbostadshus.

Boverkets byggregler håller på och uppdateras.
"För att möjliggöra att en självständig bostad ska kunna inrymmas i komplement- bostadshusen måste Boverkets byggregler revideras. Boverket har därför utarbetat förslag på lättnader i byggreglerna för mindre bostäder. Målet är att de ska träda i kraft den 1 juli."

"I normalfallet ska det vara möjligt att bygga ett komplementbostadshus även om det strider mot
bestämmelserna i en detaljplan.(Källa, här står det mycket intressant för den nyfikne)"

Som jag tolkar reglerna ska det vara möjligt att bygga en balkon eller en uteplats på 15 kvm utan att behöva söka bygglov till denna byggnad.

[EDIT 2015-05-24, lägger till följande bild som var med i VLT]

Klicka för större text. värt att läsa.